10月31日晚7：30，在主教217，凯爱置业有限公司总裁、凯爱中国网首席执行官禹晋永博士受投资经济系学习部邀请，来我校为同学们作了一场名为“把握现在，投资未来——房地产暨企业管理投资技巧实务”的精彩讲座。

凯爱置业有限公司是经中国国家工商总股核准的无行政区划的大型投资开发企业。董事长兼首席执行官禹晋永博士系教授级高级经济师，是著名的国际经济学家和我国著名的资本投资营运专家、管理学家、实业家；受聘出任国家建设部大型公报《中国房地产年鉴》编委会副主任职务。在全程房地产开发投资，基础设施不动产投资，金融期货投资，企业并购及资产重组的投资等实践及整合资源的经验丰富,理论上也颇具建树。

晚上7点整,217教室已经座无虚席，禹晋永博士也比约定时间提前半小时来到现场。基于同学们的热情和现场的实际情况，讲座提前15分钟举行。

讲座中禹晋永博士对房地产行业的现状及开发，资本投资运营技巧等方面的问题为同学们进行了深入浅出、联系实际的讲解。

首先，他指出房地产并不是一种产业，因为它不具有产业的特点，产业可以循环和再生产，而土地是稀缺肯定不能满足产业这两个特点，房地产只能算是门专业，要想发展必须寄生在其他的产业链条上。所近年来“教育房地产”，“科技房地产”就应运而生。房地产的发展可以分为三个阶段，即房地产的原始阶段，房地产的发展阶段，房地产的资本运营阶段。

然后，禹晋永博士分别对上述三个阶段作了详细的讲解。在房地产的原始阶段房地产商的做法是先从政府的手中拿到土地的使用权，然后就找建筑设计院来设计图纸，接着开发商就可以拿着这张图纸买楼花，然后开发商就把它承包给建筑公司，最后再找些人来搞物业。可以说这时期的开发商是聪明的，他们抓住了市场的机遇。后来由于房地产的发展和法制的成熟，房地产经过了三次大的蜕变使开发商不能像原来一样进行运营了，这三次大蜕变即工程监管的法制化，市场销售的专业化，资本投入的前置化。这就进入的房地产的发展阶段，这时房地产以一种专业的方式附到其他产业链中，比如教育房地产的先进代表东方大学城，还有科技园和科技基地等项目。此时的房地产商更注重与政府的关系，更注重企业自身的管理，也更注重各种专业的整合。而近年来，房地产的发展是属于房地产的资本运营阶段，这是一种最新的房地产运营理念。最早提出的是首创置业的刘小光，他首先把首创置业在香港上市，使其转化为一种资本，而不是一种简单的钱。企业可以在某些方面赚到钱以后将其拿来作房地产，从而形成一种良性循环。这使得房地产商已经成为一种操盘手，也已改名叫做风险投资商。

最后，禹博士又对大学生应该具备的基本素质与同学们进行了广泛的交流。他认为未来的生活是被创造出来的，你在现阶段有什么样的目标就又会创造什么样的未来。创造未来的重点就是把握现在，因为只有把握住现在对未来的飞速的发展才不至于迷茫。

禹博士的讲解不时搏得同学们的阵阵掌声，整声讲座气氛热烈，座无虚席。讲座后，同学们积极发问，禹博士耐心解答。同学们从中受益匪浅，了解了许多实际操作领域的知识。